http://www.gon4wd.com/blog/ zh-cn PBlog2 v2.4 http://www.gon4wd.com/blog/images/logos.gif http://www.gon4wd.com/blog/ Gon4wd&Gonxwd http://www.gon4wd.com/blog/article.asp?id=16 gonxwd@gmail.com(gonxwd) Sun,11 Apr 2010 17:23:40 +0800 http://www.gon4wd.com/blog/default.asp?id=16
新華社連續多篇社論，CCAV和諧的連續14天的報道，各路磚家叫獸往來論戰好不熱鬧，中心話題就倆字“房價”！本來按照我這樣一個小職員的思路，房價跟我的生活直接掛鉤的就是我的生活，吃喝拉撒，每天除了上班時間大部分時間都混在自己這間小屋里。倘若我決心混吃等死在現在這個房子里，也不是沒有可能。事實上，只要稍微對未來有些想法的主兒，都會把我駁斥的體無完膚。事業啦～家庭啦～對社會的責任啦，都是可以打擊我的切入點。不幸的是，我的悲觀念頭暫時還沒有接觸，在我沒有絕對的剛性需求之前，我是不會動用我那點可憐的儲蓄和住房公積金的。為什么？因為我一不是富人，二不是房地產商，三不是官員，四不是即將結婚的被判了有妻徒刑的準丈夫。那么在這水深火熱的經濟環境之下我能做什么呢？

答案有兩個：A，繼續攢錢，持幣代購，知道以上四種人種

我成為其中一種或者兩種。
B，早點下手，在各路磚家學者的忽悠，地產售樓小姐的迷魂藥，銀行貸快業務員的威逼利誘下，背下一身放債，變身房奴，然后在各大BBS討論版『學CCAV要寫中文全稱』，豆瓣各大征婚征友征一夜情小組里大放厥詞：有房階級，征女主人。

我內心很不甘啊，為什么沒有C答案。如果你和我有同感，那我申請和你握握手，然后請你往下看我缺傻的個人分析

。

關鍵詞：房價  利率 投機 投資 需求 『沒有泡沫，別問我為什么沒有泡沫』

正文：

2004年，鄙人調入大連某不靠譜二流大學，開始了工程管理專業『傳說中的房地產開發與經營方向』的四年本科學習。那時候大連房價是那么美好啊，我和我爹娘都小心動了，2200一平在開發區靠海地段的高檔小區，以我家當時那點經濟實力，買套小房還不成問題。雖然沒有成行，但是這是我個人目前為止最后一次有切合實際想法的購房動機。『別問我沒買的原因了，我告訴您：如果你還有父親，請孝順好他老人家』

2007年，鄙人升入大三，國內經濟形勢大好，國內房價大漲，國內地產商開始瘋狂的圈錢行為，鼓鼓的腰包同時膨脹了這幫SB的各種欲望和想法。大學校園里出現了很多老板叫獸，我所在的學校也一樣出現了。第一堂房地產開發課，是我系專職教授兼地產老板XX老師上的，XX先生慷慨激昂，說話抑揚頓挫，時至今日我想起他那番話依舊很激動......

第二堂課，客座叫獸XX老板來到課堂，他講的第一件事就是：國家把房地產業作為第三產業和國家發展的支柱性行業是灰常灰常正確滴！ 他講的第二件事是：為什么房價會漲，而且漲的這么快，房價是否還會繼續漲下去。 第三件事兒是：中國人的購房需求。

言歸正傳，我們從第一件說起，當時我聽的和現在的理解基本一致，在國內經濟基礎薄弱，人民內需不足但收入有所增長的前提下，保證國內經濟發展就要有一個能拉動所有行業進步的產業作為支柱產業來扶持發展，同時借由此產業來拉動國家內部的經濟發展和基礎建設。無論從那個角度看，這么說都沒錯。問題是，國家選擇了房地產，理由呢？每個人都需要住房！夠缺德的......確實每個人都需要住房，哪怕只是一個沒有廁所洗手間廚房客廳僅能容下一張1/2大雙人床的鴿子間『請容許我這么形容每個人最小的住房需求』。那么這個措施奏效了么？很明顯，它非常有效，房價漲多少，購房的人依舊很多，但是多到什么程度，得看多少人能買的起房；中國人那個多啊，哪怕只有0.25%的人買的起房，那這個需求也是極大的，把這個人口基數乘上房價減去合理成本，房企，房企老板，股東，稅收部門，國家財政都會賺的盆滿缽滿，更不用提那些層層把關的領導干部們了。所以，從這些人的角度看，把房地產業作為國家的支柱性行業必須是灰常灰常正常滴！

有了第一件事打底，第二件事就不難說了。

為什么房價會漲？XX老板當時的說法和我們教授的說法一致，居民過高的儲蓄率不利金融流通和經濟發展，特別不利于GDP的增長。怎么辦呢？我黨有以下幾個選擇：
1、提高全民福利，增加全民收入，負擔落后地區開發的巨大支出來促進落后地區發展。進而拉動GDP增長和經濟增長。
2、降低利率，擴大股市規模，降低股市入門門檻，促進各行業發展的同時促進閑置資金進入股市投資。
3、提高地價，增加土地開發力度，增加企業投資優惠力度，促進建筑行業發展，利用人民對住房這種商品的必須性來拉動GDP。

很明顯，最后一條是最有效而且立竿見影的，所以我黨的組合拳用了1的促進落后地區發展，但是沒有下大力投入；用了2的降低利率擴大股市規模降低入市門檻，但是沒有有效策率促進全行業發展；最后我黨大力推行第三套措施......換言之，房價不漲才見鬼，資本只向最有利可圖的地方流動。

房價為什么漲這么快呢？這個事兒要歸功于我國的社會主義初級階段的市場經濟制度以及我黨強有力的執政能力，以及各級干部在利益驅使下的有效配合。最后，地產商說了一句：房價定的這么高，我們都有點不好意思了。

房價是否還會繼續漲下去？從當時來看是毫無疑問的，從房租價格推算房價的話，07年全國大部分地區的房價和房租還是能掛鉤的。現在來看的話，房租價格已經嚴重脫離了房屋的實際價值，從優先投資產品變成了風險投資產品，誰還想利用房價做投資，首先要確定你自己不是最后一個接盤的傻子，就像股市崩盤之前的股票持有人。房價在爬向頂點也即它的拐點，什么時候爬到要看我黨什么時候有足夠決心棄卒保帥，所以大家還會看到房價每日喊漲，房地產商們的無腦言論持續一段時間。鄙人以為，每次看到類似的事兒，如果您不是我說那三種購房者的話，請您蛋腚路過一段時間。

第三件事兒，也是一個很愁人的事兒，中國人的購房需求。
說大家對房屋這種商品沒需求，那是扯淡，特別是80后諸如筆者這種人，我們不可能一輩子混在父母的房子里，當然排除個別臉皮厚的以及父母要求的，這個需求已經很大了，但是購買力不夠大，房地產商只能把這部分人當救命稻草而不是利潤增長點。

真正的需求源自于資本，源自于人性的貪婪，如果在這個國家投資什么都不如投資房子來錢的話，為什么不投資呢？這種高價值高保值高利潤的商品是多么好的投資目標啊！于是，所有手頭有活錢想投資增值的，不是投入了股市就是投入了房市，股市崩盤之后，幾乎所有的資本都投入了房市中。這里，能夠獲益的人不在少數，但實際最終得益者只有政府和房地產開發商，其余都是給人家打工的。
這個論斷是XX老板『叫獸』之前就得到的結論，給學生講課的時候，他們多么的誠實呵。

說完這三件事兒，我就想吐了，喝了點茶葉鎮靜一下，想把這個論文格式的東西按照論文的方式寫出我的觀點來。按照一個工科畢業生的邏輯，我還是一條一條的分析吧。

1、房價觸動了您那根小神經？

很明顯，觸動了你內心深處最基本的需求---生存。沒有房子要購買房子，有了房子要維護房子，要為房子還債，還債之后生活水平下降，為了提高生活水平，要么努力工作要么尋找一些投資方式來彌補。即便是只想維持現有生活水平，隨著房價而來的通脹也強迫你尋求更多的收入。如此一來，出現各種歪門邪道也就不足為怪了。難道廣大電話行騙群眾就不是為了自己的生活水平有效提高么？

2、如果不拿房地產來當支柱產業，我們拿什么來發展經濟，提高收入？

可以替代的東西太多太多了，當然出口為向導的產業不行，出口是給人家打工。然后大家都會想到我黨所說的提高內需，增加人民有效收入，促進合理收入分配。說起來容易做起來難，這可不像讓各級領導去把房地產扶持起來那么容易。利益集團已然形成，還能把我黨從中央到地方各級官員都殺光不成？答案至少目前是否定的。

其實還剩下幾個選擇：大力投入教育，落實健全全民保障，促進科技發展，促進第三產業除房地產業外的健康發展，把農業補貼從補不足變為補需要讓農民富起來。以上幾條算是我黨還能夠實現的東西，有這些的實現，房價恐怕還能維持在現在的高點，但是沒有扶持無法繼續爬升，泡沫隨著經濟發展逐漸消融。不過鄙人還沒看到我黨真想把這幾件事兒干好，說的永遠比唱的好聽，加上中央地方角力，多好的政策到了下面都變成放屁了。

3、房地產商現在最缺什么？

大家脫口而出的是：良心！ 恭喜你！答對了。房地產企業無論大小，無論國企民營，無論外資還是內資，統統滴良心大大滴壞啦。追根究底，兩個根源---資本和人性。人性是被社會約束的，沒有社會有效約束的人性，是獸性。資本這個狗日的沒法用什么仁義道德社會公約來約束，只有一個方法最有效，讓它賠本......這好比我國的臺灣問題，同時可以類比的還有讓一個純爺們自宮。只有活不下去的人和野心夠大的人才會自宮，野心夠大的都搞地產去了，活不下去的都給地產商打工去了『包括間接打工的各位房奴同志們』。等吧，泡沫一破，丫挺的不是跳樓就是甩賣自宮。放心，不會等到滿頭白發的。

4、還要不要買房子？

這個問題所有有切實需求的人都很為難，我也一樣，所以，沒被逼到份兒上，也就是老婆老丈人老丈母娘的刀沒架到脖子上之前，還是多攢點首付，將來少還房貸也活得自在點。我這么想，也給各位男士個借鑒。本文不討論女士，因為我國封建殘余過于強大，倒插門的女婿依舊寥若晨星。

結論：現金的房價已經遠遠背離了它的實際價格，成為投機資本的最佳藏匿點，泡沫不破，投機不散。

有人會問，泡沫破了我們的房子不也一樣不值錢了麼？對！不值錢了，但是你還有個房子住不是？所以我說，多攢首付少還房貸，免的就是后患。有個成語：后患無窮！


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以上，媽的累死我了。

參考文獻：

[1] 感謝新華社
[2] 感謝CCTV
[3] 感謝人民日報以及日人民報
[4] 感謝我蹲了四年的大學圖書館以及電子圖書館
[5] 感謝Internet互聯網『要打全文包括注解』
[6] 感謝CCP『我黨』
[7] 感謝全國人民以及全國公民
[8] 感謝各路磚家叫獸和專家教授
[9] 感謝各位看客
[10] 感謝國家『我就最后感謝了，謝絕跨省跨國跨地球追捕』


致謝：

感謝我所有的信息獲取源，沒你們我啥也不知道，特別感謝互聯網，Google谷歌以及BaiDu百度。

Gonxwd 2010年4月

PS：企業良心問題歡迎大家自行在各大引擎搜索關鍵詞：企業社會責任 企業發展 房地產企業的社會責任。反正你們找不到我寫的東西。]]> http://www.gon4wd.com/blog/article.asp?id=9 gonxwd@gmail.com(gonxwd) Sat,05 Dec 2009 22:35:08 +0800 http://www.gon4wd.com/blog/default.asp?id=9 但不努力就一无所获]]>